从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么(dōu)下(xià)降了(le)”。

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