从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(j女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路iāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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