经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，20分米等于多少米 20分米等于多少厘米多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一20分米等于多少米 20分米等于多少厘米年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi20分米等于多少米 20分米等于多少厘米)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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