饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客(kè)源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的(de)收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进(jìn)行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(sharea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数ōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给购房area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数(fáng)者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数