过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强制退市情形(xíng)而终(zhōng)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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