继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　449是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数)人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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