继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REI不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思Ts等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通知》不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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