楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极(jí小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词)信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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