过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的(de)股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的(de)激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个(gè)面(miàn)临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房企发(fā)展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的根源(yuán)都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是(shì)因(yīn)为过去(qù)它(tā)的确形象太差，唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星我几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的(de)。

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