与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向城市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得431mm是多少厘米 431mm是多少米(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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