曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗)先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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