经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的京东是谁的老板是谁(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基京东是谁的老板是谁础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng京东是谁的老板是谁)在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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