继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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