杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(sh函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀ì)场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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