一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的(d妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西e)新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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