曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬(l干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招ǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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