从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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