饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的(de)大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理(lǐ亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思)降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能(néng)对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思