刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一(一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进表示(shì)我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国真正建立了(le)不(bù)动产登记制度。该制度(dù)下，从(cóng)房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整合(hé)房地产领域(yù)各类资源(yuán)，同(tóng)时加强(qiáng)各类信(xìn)息(xī)互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记”可以理解(jiě)为全(quán)国(guó)房产信息实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)的出发点要更广，不是简单一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前(qián)提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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