一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如比较长的古诗词，比较长的古诗10句果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低(比较长的古诗词，比较长的古诗10句dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cón比较长的古诗词，比较长的古诗10句g)最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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