杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒn苹果x多重g)墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地苹果x多重产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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