杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)世界上女性最开放的是哪个国家上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化(huà)购世界上女性最开放的是哪个国家房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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