豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯什么是人员类型 人员类型有哪些竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转什么是人员类型 人员类型有哪些出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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