金融(róng)界5月(yuè)16日消息 国(guó)新办今(jīn)日上(shàng)午举行4月(yuè)份(fèn)国(guó)民经济运(yùn)行情况(kuàng)新闻发布(bù)会。现场(chǎng)有记者(zhě)提(tí)问，居民购房需求在3月集(jí)中释放(fàng)后，4月明显走软，30个(gè)大(dà)中城市商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评价房地(dì)产(chǎn)市场表现(xiàn)？如何(hé)研判下一阶段的走势(shì)？

　　国(guó)家统计局新闻发言人、国民(mín)经济(jì)综(zōng)合统计司(sī)司长付凌晖对此回应(yīng)称(chēng)，去年受到(dào)多重因素(sù)影响(xiǎng)，房地产(chǎn)市场整体上(shàng)呈现下行态势，一些地(dì)方出(chū)现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房(fáng)地产市(shì)场，各地区、各部门按照党中央部署，坚(jiān)持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整(zhěng)优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资(zī)需求(qiú)，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度(dù)，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地(dì)产市场需(xū)求较(jiào)快释放(fàng)，商品房销售(shòu)有(yǒu)所恢复(fù)，住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)出现上涨，房地产开发企业资金(jīn)状况有所改善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以(yǐ)及前(qián)期疫情积累的需求释(shì)放，1-4月份，全国商品(pǐn)房(fáng)销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分(fēn)点(diǎn)。其(qí)中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产热(rè)点市场销(xiāo)售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发(fā)布(bù)的70个(gè)大中城市住宅销售价格(gé)，环比整体呈(chéng)上涨态势(shì)，其(qí)中(zhōng)一线城(chéng)市受购买力较强、需求(qiú)相对山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗稳(wěn)定(dìng)等(děng)因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，房价走势整体上强于(yú)二三线(xiàn)城市。新建商品住(zhù)宅山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗销售价(jià)格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月(yuè)份以来，随(suí)着(zhe)前期积压住房需求释(shì)放，部分城市市场热度有所下降、市场预期(qī)有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销(xiāo)售(shòu)改善影响，房地产(chǎn)开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企(qǐ)业(yè)到(dào)位(wèi)资(zī)金同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房(fáng)地产市场需求出(chū)现(xiàn)恢(huī)复迹象，但房地(dì)产投资和开(kāi)发建设(shè)仍在(zài)下降，房地产市场整体处(chù)于调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要(yào)继(jì)续(xù)努力。下(xià)阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳定房地产市(shì)场(chǎng)政策(cè)显效、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望(wàng)逐步企(qǐ)稳。

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