楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是(shì)测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fán吴亦凡还出得来吗g)企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游吴亦凡还出得来吗旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依吴亦凡还出得来吗旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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