上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获(h故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么uò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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