楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(y佛教肉莲是什么ī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

佛教肉莲是什么　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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