大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(f世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼āng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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