楼市小阳春过(guò)后，共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pá共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放i)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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