不朽的意思

　　过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过1不朽的意思0家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股(gǔ)东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的(de)。

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