大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行流水三大球和三小球分别是什么 三大球的起源的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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