楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度卅是什么意思，卅是什么意思,读音(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼卅是什么意思，卅是什么意思,读音市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成卅是什么意思，卅是什么意思,读音(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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