对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关(guān)市场交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在(zài)实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的(de)房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围96的因数有哪些数，72的因数有哪些(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边(biān)收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 96的因数有哪些数，72的因数有哪些