刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的(de)意被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗(yì)义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代(dài)功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生(shēng)了(le)对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和(h被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗é)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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