上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(su中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥ì)的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经(jīng)理(l中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥ǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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