大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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