曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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