过去(qù)辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的(de)股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施，如(rú)三亲爱的让你㖭我下黑道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的进(jìn亲爱的让你㖭我下黑)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一(yī)个时(shí)期以来(lái)，人(rén)们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去(qù)居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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