从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(di少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字ào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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