曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万(萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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