杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对(wèi)列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fán春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对g)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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