OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本(běn)着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的(de)坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第(dì)一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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