豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(niá蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子n)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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