从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(j2024年房价会继续下跌吗īn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示(2024年房价会继续下跌吗shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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