经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国(guó)人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(d怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接iào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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