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本文目录(lù)一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如何征收和如(rú)何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规(guī)定的(de)
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么是土地使(shǐ)用税?如何征收和如(rú)何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地使用税(shuì) 还(hái)有 土地增值(zhí)税 ，土地使用税是根据使用土地的面积及(jí)所在地区的单(dān)位面积的(de)税额计算(suàn)全年税(shuì)额，按月交纳 。土地使(shǐ)用税(shuì)是先交纳，后使用 ，就是(shì)在月初交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单位和(hé)个人，为(wèi)城镇土地使用税的纳税人(rén)，以(yǐ)纳税人实际(jì)占用的土地(dì)面积为(wèi)计税依据 ，依(yī)照规(guī)定税(shuì)额计(jì)算征收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为(wèi)：应纳(nà)城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应税(shuì)土地的实际占用面积×适用单(dān)位税额，土地使(shǐ)用税(shuì)是对使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人，按(àn)使用的土地面积(jī)定额征(zhēng)收的税(shuì) 。

4、土(tǔ)地使用(yòng)税的(de)征税范围(wéi)是城(chéng)市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等(děng)。城(chéng)市指的是国(guó)务院批准(zhǔn)的市，包含了市(shì)区(qū)和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在城市(shì)、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单(dān)位和(hé)个人，以实(shí)际占用的土地面积为计税依据(jù)，依照规定由土地所在(zài)地的税务机关征收的一种税赋 。

商业(yè)地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依标准地价(jià)按年(nián)计(jì)征，税率为百分之一点五。 三，标(biāo)准房价与标准地(dì)价不易划分之城市 ，得暂依标(biāo)准(zhǔn)房地价合(hé)并按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来(lái)说(shuō)，某城市规定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率为0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商业用地的实(shí)际使用面积为10000平方(fāng)米，那么应该缴纳的土地使用税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别(bié)税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区分别规(guī)定每平方米(mǐ)城镇(zhèn)土地使用(yòng)税年应纳税额(é)。

土地使用税计税依据(jù)是(shì)应(yīng)纳土地(dì)使用(yòng)税税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)×土地使用税每平(píng)方米年(nián)税额 。《中(zhōng)华人民共和国城镇土地(dì)使用税暂行条例》中规(guī)定 ，土地使用税以纳(nà)税人实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依照规定税(shuì)额计算征收(shōu)。

土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税征收标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅(fú)度的差(chà)别税额(é)，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规定每平(píng)方米土地使用税年应纳税额。具(jù)体标准如下(xià)：大(dà)城市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地使用税征收标准是：土地使用税年税(shuì)额大城市每平方米一(yī)块(kuài)五至三十元(yuán)；中等城(chéng)市每平(píng)方米一块(kuài)二至二十四元(yuán)；小城市(shì)每平(píng)方米九(jiǔ)毛至十八元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方米六毛至(zhì)十(shí)二元。

一般规定每平方米的年税(shuì)额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区(qū)为(wèi)0.20～00元 。房产税、车(chē)船(chuán)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)和城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税均采取按年征收，分(fēn)期交(jiāo)纳的方(fāng)法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居(jū)民购买(mǎi)的是自住住宅用(yòng)地(dì)，且之前(qián)并(bìng)未获得(dé)过宅基地(dì)的(de) ，土(tǔ)地(dì)增值税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土地增(zēng)值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增值(zhí)税的(de)征收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地(dì)增值税的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全(quán)额的(de)1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式类似于目前的(de)个人所得税征收(shōu)方式。如成(chéng)交价为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定(dìng)的期限办理清算手续，经(jīng)税务机关限期清算(suàn) ，逾(yú)期仍(réng)不清算的(de)；申报的计税依据明(míng)显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的(de)，不是固定的税率。《土(tǔ)地增值税暂行条(tiáo)例》第七条土地增值税实行四级(jí)超(chāo)率累进税率：增值额未超过扣除(chú)项目金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和国土(tǔ)地(dì)增值税暂行条例》规定(dìng)，土地增值(zhí)税(shuì)核定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实(shí)行(xíng)四级超率累进税(shuì)率，其中增值(zhí)额(é)未超过扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转(zhuǎn)让(ràng)非住宅类的旧(jiù)房及建筑(zhù)物，既没有计(jì)算(suàn)增值额的扣除项目的(de)评(píng)估(gū)价格(gé) ，又不能(néng)提供购房(fáng)发票的，税(shuì)务(wù)机关可以实(shí)行核定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地(dì)产取得的(de)收人(rén)(不(bù)含增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土(tǔ)地税如何(hé)计算

1、计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积x适用单位税额 。城镇土地使用(yòng)税(shuì)采(cǎi)用定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额(é)，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年(nián)应(yīng)纳税额(é)。

2、其(qí)计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额(é)=应税土地的实际(jì)占用(yòng)面积×适用单(dān)位税额。

3、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税计算(suàn)公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占用应税土地(dì)面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土(tǔ)地使用税(shuì)通过(guò)纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所在(zài)地段的适用税(shuì)额计算得出 。

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