大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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