豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(z古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等uì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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