上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

竹荪煮多久　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

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　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化(huà)集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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