刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部(bù)部长王广华在(zài)全国(guó)自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于整合房地产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息(xī)互通和利用等(děng)都具有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的(de)出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不(bù)动产统一登(dēng)记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要征收房区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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